Оставьте заявку
Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время
Город
Ваше имя
Телефон
E-mail
Ваш вопрос в двух словах

Вопрос: У нас такая ситуация: в 1993 году моему отцу администрацией сельского поселения был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0.10 га, а максимальная норма предоставления земель для данного вида разрешенного использования установлена до 0.25 га. В 2002 году обратился в администрацию поселения с просьбой о предоставлении собственности ЗУ до установленной нормы, так как на территории сельского поселения были в наличии свободные земли. Но просьбу отклонили, почему? Правомерно ли их решение? Как быть?

Ответ: Вы указали недостаточно информации о характеристиках земельного участка и основаниях отказа органа местного самоуправления в предоставлении Вам земельного участка. В настоящее время действующим законодательством предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка двумя путями: путем уточнения границ уже предоставленного земельного участка и путем предоставления нового (второго) земельного участка. И то и другое предполагает соответствие не только максимальным нормам земельных участков, но и минимальным нормам. Уточнение границ может быть осуществлено в большую сторону, но этот размер увеличения площади не может превышать минимальные нормы. Порядок предоставления земельного участка может быть различным в зависимости от целевого использования земельного участка, он установлен ЗК РФ. В отказе о предоставлении земельного участка также могут содержаться различные основания, по которым орган местного самоуправления отказывает в предоставлении того или иного земельного участка. В Любом случае, чтобы его оспаривать в суде, необходимо грамотно составить письменное заявление в орган местного самоуправления. Для решения Вашего вопроса необходимо обратиться к юристу по земельному праву со всеми, имеющимися у Вас документами на земельный участок.

Вопрос: Наш дачный участок находится посередине, чтобы было понятнее. В верхушке буквы П...так вот сосед с одной стороны увеличил свою площадь на 2 метра и второй сосед надумал поставить себе забор, увеличив свою площадь на 2 метра. Таким образом получится очень узкая дорожка, по которой я даже не проеду к себе на участок...Подскажите, что я могу сделать, чтобы они не перекрывали мне проезд?

Ответ: Вам необходимо уточнить границы Вашего земельного участка, если они еще не уточнены. В случае если между всеми участками существуют земли общего пользования (дорога, проезд), мы можете написать заявление в Росреестр и (или) в орган местного самоуправления с просьбой осуществить земельный контроль в отношении участков соседей. Также Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком.

Вопрос: Продаю земельный участок попросили выплату в рассрочку покупателю сказали что не надо идти к нотариусу. просто регистрационная палата наложит какие то обременения на пользование участка пока он не выплатит всю сумму мне. Что это за обременения и как мне правильно оформить рассрочку
Ответ: Все верно вам сказали Согласно ст. 20 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости )" Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Вопрос: Продаю земельный участок с домом. Есть свидетельства о гос. регистрации права на земельный участок - собственность, на строение - жилой дом по дачной амнистии - собственность, кадастровый паспорт земельного участка. Покупателя жилой дом не интересует. В этой ситуации нужен ли кадастровый паспорт на строение) Спасибо.
Ответ: В любом случае, проводите сделку на оба объекта со всеми документами, чтобы избежать проблем в дальнейшем.Судьба строения неразрывно связана с земельным участком.

Вопрос: Продают земельный участок, он приобретался продавцами в аренду на 5 лет Продают земельный участок,он приобретался продавцами в аренду на 5 лет, теперь его продают, я хочу оформить в собственность этот земельный участок у этих людей, что мне нужно построить на этой земле, чтобы оформить его в свою собственность?
Ответ: Не получится в собственность - они всего лишь арендаторы, прав собственности не имеют.

Вопрос: Продаю земельный участок по цене выше кадастровой стоимости. Мне говорят , что в этом случае необходима оценка земли независимым оценщиком, иначе могут быть проблемы в налоговой инспекции. Верно ли это?

Ответ: Никакая оценка не нужна. В договоре купли-продажи указывается договорная цена между продавцом и покупателем.

Вопрос: Продала земельный участок , за который выплачивала кредит , скажите сколько надо оплатить налог, если продала за миллион, а кредит был 600 тысяч рублей

Ответ: Ни сколько. Подавайте декларацию

Вопрос: Продаю земельный участок в СНТ. участок в Московской обл. сам территориально нахожусь в другой обл. Можно ли сделать от меня доверенность на покупателя, чтобы он сам занимался сделкой и подавал документы в ФРС. Спасибо

Ответ: На покупателя нет, т.к. поверенный не может совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично. Т.е. поверенным от вас может быть любое дееспособное лицо за исключением покупателя (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Вопрос: Земельный участок получен по программе многодетная семья. при разводе как делится участок 10-соток. участок оформлен на жену

Ответ: ст. 38-39 СК РФ между супругами по ½

Вопрос: Земельный участок дан в 1993 году во временное пользование, участок обозначен в техпаспорте, можно ли этот участок спустя 20 лет оформить в собственность?

Ответ: Согласно требованиям измененного Земельного кодекса - Да, можно.

Вопрос: Земельный участок находится в личной собственности имеется кадастровый номер , но в настоящее время нет возможности его обрабатывать соседи расширяют свой участок возводя забор на территории моего земельного участка

Ответ: Произведите вынос границ в натуру и обратитесь в суд за защитой своих нарушенных прав.

Вопрос: Земельный участок находится в собственности, платим за него земельный налог в ГНИ. Садоводство требует свои налоги по 200 рублей за сотку! Законны ли эти требования. На нашей линии за 3 года ничего не было сделано со стороны садоводства, даже дорога.

Ответ: Если вы член СНТ, то нужно смотреть ваши учредительные документы, в том числе и обязанности по уплате всякого рода сборов.

Вопрос: Земельный участок разделен в долях по 1/5 на каждого собственника, на данном земельном участке расположен дом. Для регистрации прав собственности при подаче заявления по дачной амнистии на данный дом по 1/5 на каждого собственника заявление должны подавать все собственники земельного участка или каждый сособственник может в любое время может подать заявление или не подавать его вообще если не захочет.

Ответ: Если по дачной амнистии, то до 01.03.2018 года может каждый сособственник подать заявление независимо от других. Соответственно если не хочет, может и не подавать. Но после завершения «дачной амнистии» 1 марта 2018 года необходимо будет получить разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Земельный участок в моей собственности с 2001 года. Долевая собственность на земельный участок определена судом в 2010 году на двоих. Без межевания и без определения порядка пользования. Второй собственник оформил право в регистрационной палате в 2012 году, но налог на землю приходит только на меня, как единственного полного собственника участка. Второй собственник участия в благоустройстве земли не принимает, свою долю налога не платит. Ждет из налоговой уведомления и настаивает не продаже участка с выделением его доли в деньгах. Как правильно поступить так, что бы «пассивный» второй собственник не претендовал на часть средств, вложенных мной в благоустройство участка и постройку дома на нем, и начал все таки платить свою долю налога?

Ответ: Во-первых, обратитесь в налоговый орган с заявлением об освобождении Вас от налоговых обязательств на весь участок. Если Вы платили до сих пор налог на весь участок, можете взыскать в судебном порядке со второго собственника. Если определены доли, пусть продает свою Вам, то есть Вы имеете право преимущественной покупки, если он Вам не нужен, Вы отказываетесь и он вправе продать иному лицу.

Вопрос: Земельный участок в аренде сроком на три года до декабря 2015г. В земельном комитете сказали, что аренда продлеваться не будет по новому закону. На земельном участке построены гараж, сарай и подвал будущего дома. Начали оформлять незавершенное строительство. Для оформления участка под не завершенкой в собственность нужна выписка из по хозяйственной книги. В сельсовете отказались выдавать эту выписку, мотивируя тем, что за это им грозит уголовное дело. Что делать?

Ответ: А выписку Вам и не должны давать, так как у Вас на участке нет жилых строений, выписку можно получить только на жилое строение и процедура будет называться "дачная амнистия", а она распространяется только на жилые строения!!!! Вам нужно обратиться в БТИ или в Ростехинвентаризацию, разницы ни какой и там и там, вам подготовят тех.паспорт на фундамент, тех.план, на основании которого вы получите кадастровый паспорт на фундамент, только после этого вы сможете его зарегистрировать в Росреестре, но это бесполезно...у Вас судебная перспектива. За более подробным ответом можете обратиться лично.

Вопрос: Земельный участок приобретен до брака. На этом участке Дом выстроен и оформлен в браке. Можно продать земельный участок с домом без согласия супруга.

Ответ: Именно с домом без согласия супруга - нельзя согласно ст.36 СК РФ.

Вопрос: Земельный участок 2119 кв. м. в собственности у одного человека, как выделить долю земельного участка и подарить дочери часть земли для строительства нового дома?

Ответ: Часть земельного участка, которую хотите подарить необходимо размежевать, получить на вновь возникший земельный участок кадастровый номер, заключить договор дарения и зарегистрировать право собственности (при условии, что величина земельного участка будет соответствовать предельно допустимому минимальному размеру)

Вопрос: Земельный участок дарственный на два лица. Хочу передарить свой земельный участок. Что для этого требуется, как понять какая часть земли принадлежит мне, общая площадь участка 14Х50 как будет делиться фасад 14м. на участке также имеется старый дом задняя часть участка свободно

Ответ: Вы не полностью описали, Вы в долях собственники? Далее нужно выяснить предельно допустимый минимальный размер участка в указанной местности, возможен ли такой раздел на два участка по 350 кв.м. Когда получите ответ, тогда можно решать о разделе или выделе доли, а потом о дарении.

Вопрос: Земельный участок приватизирован 14 соток земли, а загорожено 12 соток, по документам земельный участок не имеет границ, можем ли мы еще прибавить 2 сотки недостающей земли? мы были у землеустроителя, он нам ответил что мы не имеем право, т.к. в кадастровом паспорте указано что участок не имеет границ. Но у нас есть схема земельного участка, которая была сделана при приватизации.

Ответ: Да, вы можете вызвать землеустроителя (правильно - кадастрового инженера) и установить границы земельного участка. При этом потребуется согласовать границы с соседями. При межевании вы даже можете увеличить площадь на 10% и сделать участок в 1540 кв.м. (1400 + 140).

Вопрос: Земельный участок (земли поселений) , а также жилой дом и все хоз-постройки на этом земельном участке находятся в моей собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. С кем мне нужно согласовывать установку металлического разборного гаража промышленного изготовления (в том числе его расположение) на этом земельном участке. Спасибо.

Ответ: Ни с кем можете не согласовывать. Соблюдайте при установке нормы СНИП и нормы пожарной безопасности.

Вопрос: Земельный участок имеет площадь более 180000 кв. м., не огорожен и у нас в аренде, на участок постоянно частники высыпают бытовой и строительный мусор, бомжи подожгли мусор. На предприятие составлен протокол со штрафом, как доказать, что мы не высыпали мусор и не поджигали

Ответ: Выход - поставить забор и обеспечить охрану. К сожалению, обжаловать не получится.

Вопрос: Хочу вступить в наследство земельного участка спустя 8 лет. Участок сейчас никому не нужен, но у меня есть сестра. Смогу ли я вступить в наследство без ее согласия. Отец (его участок) был прописан со мной. И сможет ли она потом отсудить свою часть после того как я оформлю наследство.

Ответ: Если Вы приняли часть наследства, то предполагается, что Вы приняли все наследство. Возможно ли обратиться с заявлением в суд. Второй наследник должен быть поставлен в известность о судебном споре, так как его права затронуты.

Вопрос: Наследство земельного участка по закону Добрый день, после смерти мне перешла в наследство земля. На руках имеется только книжка садовода. С чего следует начать и куда пойти? И нужно ли мне будет посещать налоговую?

Ответ: К сожалению, книжка садовода не является основанием для признания права на земельный участок. Обратитесь в муниципальный архив, если там найдут постановления или распоряжения о предоставлении земельного участка вашему наследодателю, то право собственности, в порядке наследования признать можно будет только в суде. Если такой документ не найдут шансов у вас мало.

Вопрос: После смерти отца, брат писал отказ на наследство земельного участка в пользу матери, мы с сестрой ничего не писали, но наследницей стала мама, после смерти мамы, мы с сестрой и братом, претендуем на этот земельный участок. Вопрос, если брат уже писал отказ, имеет он право претендовать сейчас, где и как можно узнать был им написан отказ или нет?

Ответ: Здравствуйте. Брат отказался от наследства после смерти отца. После смерти Вашей мамы все дети имеют право наследовать в равных долях. Отказ от наследства можно подать нотариусу, открывшему наследственное дело.

Вопрос: Здравствуйте! В 2007 году у меня умерла Мама, оставив в наследство земельные участки и часть дома. В наследство вступил в 2008 году. В 2011 году я женился, а свидетельство о собственности удалось получить только в 2012 году. Подскажите пожалуйста, будет ли жена претендовать на денежные средства при разводе, если земельные участки будут сейчас проданы. И если да, то как можно защитить себя и свои деньги?

Ответ:Это имущество получено Вами в наследство и не считается совместно нажитым. Жена на него претендовать не может

Вопрос: Как вступить в наследство земельного участка, если прошло 20 лет?

Ответ: Если Вы фактически им пользовались, обратитесь в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Других вариантов нет, срок для принятия наследства Вам вряд ли восстановят.

Вопрос: Какие документы необходимы для принятия в наследство земельного участка?

Ответ: Документы о родстве, свидетельство о смерти, свидетельство о собственности на ЗУ, кадастровый паспорт.

Вопрос: Здравствуйте у меня такой вопрос? У меня досталось 1/2 доли по наследству земельного участка и дома! могу-ли я разделить участок и продать свою долю если второй наследник не хочет разделять и продавать

Ответ: Вы вправе распорядиться своей долей (продать, подарить и т.д.) При этом второй собственник имеет преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить приобрести вашу долю второму собственнику. Если он откажется, вы вправе продавать ее третьим лицам.

Вопрос: Для оформления права на наследство земельного участка 5 соток стоимостью 9 тыс. руб. по завещанию, срок оформления через нотариуса значительно пропущен, в какой суд мне обращаться в Мировой или Народный и какие документы необходимо предоставить?

Ответ: Необходимо "народный"- федеральный суд. Предоставляете, документы: подтверждающие Ваше родство и собственность.

Вопрос: Как вступить в наследство земельного участка, если он не зарегистрирован в кадастровой палате?

Ответ: Главное, чтобы на него были права собственности у наследодателя. У нотариуса берете список документов для оформления наследства, и ходите по инстанциям и собираете их. В том числе и кадастровый паспорт.

Вопрос: Подскажите, как оформить на себя наследство земельного участка. Собственник (отец) умер 6 лет назад, к кому обращаться и с какими документами. И нужно ли заявление от матери и сестры, что они не претендуют на землю.

Ответ: Обращаться надо к нотариусу. Со своим свидетельством о рождении, свидетельством о смерти отца, выпиской из домовой книги по последнему месту жительства отца. Предположительно - нотариус вам откажет, в связи с пропуском срока. Дальше в суд с заявлением о фактическом принятии наследственного имущества ( при условии что вы приняли в наследство что то кроме земельного участки)

Вопрос: Жилой дом в долевой собственности, хотим оформить землю, для обращения в администрацию необходимы все участники или можно обратиться одному

Ответ: Можете обратиться в администрацию населенного пункта, один участник собственности, с заявлением с просьбой разъяснить порядок предоставления документов для оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом, находящейся в долевой собственности. По факту получения ответа на ваше заявление, действовать по ситуации, предоставлять администрацию требующиеся документы.

Вопрос: Жилой дом в долевой собственности брат44\169 долей сестра125\169 на сегодня общая площадь жилого помещения составляет 187 м. кв. как произвести выдел в натуре жилого помещения

Ответ: Выдел земельного участка в натуре в счет принадлежащих Вам долей, допустим, если имеется техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела помещений.

Вопрос: Жилой дом 24 кв.м. стоит на дачном участке в 4 метрах от межи с соседом. Могу ли я пристроить к дому нежилое помещение, где будет находиться газовый отопительный котел, ванная, люфт-клозет, газовая водонагревательная колонка для подачи в дом горячей воды и раздевалка для хранения верхней одежды, на расстоянии 1 метра наружной стены пристройки от границы межи с соседом. Как ему объяснить, что это нежилая пристройка к дому и не является продолжением площади дома?

Ответ: Пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости. Дом не должен находиться ближе 3 м от границы участка